Eigentümerportale für Hausverwaltungen im Vergleich
Zu den bekannten Lösungen in Deutschland gehören ETG24, casavi, facilioo und FeeConnect. Sie haben unterschiedliche Schwerpunkte. Hier steht, was jeder Anbieter selbst veröffentlicht, mit Quelle und Datum, und für welche Verwaltung was passt.
Vier Portale, vier Ansätze
Wir sind selbst Anbieter. Deshalb beschreiben wir die anderen mit ihren eigenen Worten und schreiben nur, was auf ihren öffentlichen Seiten steht.
ETG24
„Das Original für die digitale Immobilienverwaltung“
Eines der etablierten Eigentümerportale, mit Paketen für Verwaltungen und eigenen Tarifen für Selbstverwalter, eigener App und Versammlung online, hybrid oder in Präsenz.
seit 2013, etg24 GmbH, Walldorf
casavi
„Die KI-Plattform für Ihr Immobilienmanagement.“
Eine große Plattform mit Paketen nach Einheiten, Mitarbeitern und Portalzugängen, eigener App, über 60 Anbindungen und KI in allen Paketen. Die Versammlung läuft über einen Partner.
seit 2015, über 2.200 Kunden, München
facilioo
„Die CRM-Software - Für Immobilienprofis“
Eine CRM-Software für Immobilienverwaltungen mit Kundenapp, über 75 Schnittstellen, Handwerkersteuerung und einer eigenen Protokoll-App. Preise für die Software sind nicht veröffentlicht.
seit 2012
FeeConnect
„FeeConnect, das Eigentümerportal für Hausverwaltungen“
Entwickelt in einer Hausverwaltung, die selbst jeden Tag damit arbeitet. Ein Preis je Einheit für alle Portalfunktionen, im Browser ohne App, mit dem Schwerpunkt auf der Arbeit zwischen Verwaltung, Eigentümern, Beirat, Mietern und Dienstleistern.
seit 2026, ImmoFee KG, Wuppertal
Was die Anbieter veröffentlichen
"Nicht angegeben" heißt: Auf der öffentlichen Seite des Anbieters steht dazu nichts. Es heißt nicht, dass es die Funktion nicht gibt.
| Stand 29.10.2026 | ETG24 | casavi | facilioo | FeeConnect |
|---|---|---|---|---|
| Veröffentlichter Preis | Basis ab 90 €, Pro ab 175,50 €, Enterprise ab 400,50 € im Monat, netto. Basis drei Monate kostenfrei. Ein Preis je Einheit ist nicht angegeben. | Core S ab 219 €, Core M ab 329 €, Core L ab 599 € im Monat, netto; ab 4.000 Einheiten auf Anfrage | für die Software nicht veröffentlicht; der KI-Telefonassistent ab 0,03 € bis 0,05 € je Einheit | 0,30 € je Einheit im Monat, mindestens 190 €, netto |
| Grenzen im Paket | keine Beschränkung bei Redakteuren, Nutzern und Geräten | Core S: 1 Mitarbeiter, 500 Einheiten, 200 Portalzugänge; Core M: 2, 1.500, 500; Core L: 4, 4.000, 1.500 | nicht angegeben | keine, alle Portalfunktionen und Zugänge enthalten |
| Zusätzlich berechnet | E-Mail-Inbox 0,10 € je Einheit, Schnittstellen ab 0,10 € je Einheit (jeweils ab Pro) | eigenes Branding (MyBrand Premium) 199 € im Monat | KI-Telefonassistent je Einheit | KI-Unterstützung auf Wunsch, 20 € je Paket, jedes weitere vorher angekündigt |
| Vertragslaufzeit | nicht angegeben | nicht angegeben | nicht angegeben | monatlich kündbar |
| App für iPhone und Android | ja | ja | ja, Kundenapp kostenlos | nein, läuft im Browser auf jedem Gerät; Vorgang per Link ohne Anmeldung |
| Eigentümerversammlung | online, hybrid oder in Präsenz, Einlass per QR-Code, Stimmabgabe per App, Protokoll digital unterschrieben | über spezialisierte Partner | in Präsenz, hybrid oder online, mit Vollmachten und Protokoll | vor Ort mit Beamer, Online-Vollmacht mit Weisung, Mehrheiten rechnet das System, Protokoll auf dem iPad unterschrieben |
| Umlaufbeschluss | ja, auch mit Stimmgewicht nach Miteigentumsanteilen und Köpfen | nicht angegeben | nicht angegeben | ja, Abstimmung im Portal |
| Bereich für den Beirat | eigenes Dokumentenregister, Online-Belegprüfung | nicht angegeben | nicht angegeben | eigener Bereich mit Belegen und Begehungsberichten |
| Dienstleister eingebunden | ja | ja, über relay by casavi | ja, Handwerkersteuerung und Handwerkerpool | ja, als Firma mit Mitarbeitern, mit Nebengesprächen im Vorgang |
| Begehung und Abnahme | nicht angegeben | Übergabe und Abnahme über einen Partner | eigene Protokoll-App für Übergabe, Abnahme und Objektbegehung | im Portal selbst, auf dem Tablet, Bericht nach Freigabe beim Beirat |
| Schnittstellen zur Verwaltersoftware | Integrationen als Zusatz, Anzahl nicht angegeben | über 60 Anbindungen | über 75 | keine offene Schnittstelle; Abrechnungen als PDF aus der Buchhaltungssoftware |
| KI | KI-Assistent, Zusammenfassungen, Antwortvorschläge, Zuordnung im Posteingang | in allen Paketen, auch Anrufannahme rund um die Uhr | Chatbot, ChatGPT-Anbindung, KI-Telefonassistent | zubuchbar: Texte formulieren, Fragen zu Verwaltervertrag und Teilungserklärung |
| Umzug aus einem anderen System | Massenimport per CSV | begleitetes Onboarding mit Datenimport | Integration in 4 bis 6 Wochen | Umzug aus ETG24 an 20 eigenen Gemeinschaften erprobt |
Preise netto je Monat, wie die Anbieter sie nennen. "ab"-Preise sind Mindestbeträge; was eine Verwaltung tatsächlich zahlt, hängt von Einheiten, Zugängen und Zusätzen ab. Abgerufen am 29.10.2026, Quellen unten.
Für welche Verwaltung passt was?
Große Verwaltungen mit vielen Schnittstellen finden bei casavi (über 60) und facilioo (über 75) viele Anbindungen an Verwaltersoftware und weitere Dienste, dazu eigene Apps und viel Automatisierung. Dafür rechnen sie in Paketen mit Grenzen oder nennen keinen Preis.
Verwaltungen, die online oder hybrid abstimmen wollen, finden bei ETG24 und facilioo Versammlungen mit Stimmabgabe per App. ETG24 hat außerdem eigene Tarife für Selbstverwalter.
Kleine und mittlere Verwaltungen, die einen festen Preis ohne Pakete wollen, sind die Zielgruppe von FeeConnect: ein Preis je Einheit, alle Portalfunktionen, monatlich kündbar, kein App-Zwang für Eigentümer. FeeConnect hat keine offene Schnittstelle zur Verwaltersoftware; wer die braucht, ist bei den anderen besser aufgehoben.
Was FeeConnect anders macht, kommt aus dem eigenen Büro: PHÖNIX als Arbeitsseite, Nebengespräche im selben Vorgang, die Begehung im Portal mit Freigabe für den Beirat und ein Vorgang, der sich per Link ohne Anmeldung öffnen lässt.
Fünf Fragen vor der Wahl
Unabhängig vom Anbieter
- Was zahlen wir bei unserer Zahl an Einheiten wirklich, mit allen Zusätzen?
- Gibt es Grenzen bei Mitarbeitern oder Portalzugängen?
- Wie lange binden wir uns?
- Wie melden sich Eigentümer an, die selten hineinschauen?
- Wie ziehen unsere vorhandenen Häuser um, und wer zählt nach?
Was ist ein Eigentümerportal?
Eine Plattform im Internet, über die eine Hausverwaltung mit Eigentümern, Beirat, Mietern und Dienstleistern zusammenarbeitet: Unterlagen bereitstellen, Schäden aufnehmen, Vorgänge führen, Versammlungen und Beschlüsse vorbereiten. Es ersetzt verstreute E-Mails und Ordner durch einen gemeinsamen Ort.
Welche Eigentümerportale gibt es für Hausverwaltungen?
Bekannte Lösungen in Deutschland sind unter anderem ETG24, casavi, facilioo und FeeConnect. Sie unterscheiden sich vor allem im Preismodell, in der Größe der Verwaltungen, für die sie gebaut sind, und in Schwerpunkten wie App, Schnittstellen oder Versammlung.
Was kostet ein Eigentümerportal?
Die Anbieter rechnen verschieden: nach Paketen mit Grenzen bei Einheiten und Zugängen, mit Mindestbeträgen und Zusatzmodulen oder auf Anfrage. FeeConnect kostet 0,30 € je Einheit und Monat, mindestens 190 € netto, mit allen Portalfunktionen.
Braucht ein Eigentümerportal eine App?
Nicht unbedingt. Viele Eigentümer öffnen ein Portal nur wenige Male im Jahr und installieren dafür ungern eine App. FeeConnect läuft deshalb im Browser auf jedem Gerät, und für eine kurze Antwort genügt ein Link ohne Anmeldung. Wer Wert auf eine App im App Store legt, findet sie bei ETG24, casavi und facilioo.
Worauf sollte eine kleine Hausverwaltung achten?
Auf einen Preis, der auch bei wenigen hundert Einheiten passt, keine Grenzen bei Portalzugängen, eine kurze Kündigungsfrist und eine Anmeldung, die Eigentümer nicht abschreckt. Und darauf, dass der Umzug der vorhandenen Häuser mitgedacht ist.
Vor der Entscheidung
- Eigentümerportal wechselnWas mit umzieht und wie Eigentümer den Wechsel kaum merken
- Alternative zu ETG24Zwei Ansätze nebeneinander, und für wen was passt
Quellen, abgerufen am 29.10.2026
- ETG24: etg24.de/fuer-verwaltungen/
- ETG24: etg24.de/funktionen/
- ETG24: etg24.de/funktionen/eigentuemerversammlung-online/
- ETG24: etg24.de/ueber-uns/
- casavi: casavi.com/de/preise/
- casavi: casavi.com/de/
- casavi: casavi.com/de/integrationen/
- casavi: casavi.com/de/software/kundenportal-app/
- casavi: casavi.com/de/unternehmen/ueber-uns/
- facilioo: facilioo.de/
- facilioo: facilioo.de/eigentuemerversammlung/
- facilioo: facilioo.de/protokolle/
- facilioo: facilioo.de/ki-telefonassistent/
- facilioo: facilioo.de/faq/
- facilioo: facilioo.de/about/
Alle Marken gehören ihren Inhabern. FeeConnect ist ein Angebot der ImmoFee KG. Finden Sie eine Angabe, die nicht mehr stimmt? Schreiben Sie uns an info@feeconnect.de, wir korrigieren sie.